المدن الجديدة في مصر .. مدن الجيل الرابع

المدن الجديدة في مصر 

تمتاز المدن الجديدة بأنها بعيد عن ضجيج العاصمة، لذلك نجحت الحكومة المصرية المتماثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في تخطيط 23 مدينة جديدة خلال 5 سنوات الماضية، وذلك عن طريق استصلاح الأراضي الصحراوية المنعزلة، مقسمين جيل أول وجيل ثاني وجيل ثالث وجيل رابع، بمدة زمنية محددة.

ومن المتوقع أن تصل عدد المدن الجديدة بحلول عام 2052 ميلادي، إلى نحو 44 مدينة جديدة، بمتوسط مساحة المدينة الواحدة نحو 23 ألف فدان، باستخدام العمارة الخضراء التى تعتمد على مصادر الطاقة المتجددة الجديدة لمعالجة و تسخين المياه والانارة والصرف الصحي الممتاز واعادة تدوير استخدام المياه والمخلفات.

مدن الجيل الأول

وتعد مدن الجيل الأول التي تم إنشاءها من عام 1977 إلى 1982، والتي يبلغ عددهم إلى 7 مدن وهم  مدينة الصالحية الجديدة – مدينة دمياط الجديدة – مدينة السادس من أكتوبر- مدينة برج العرب الجديدة – مدينة السادات الجديدة – مدينة 15 مايو – مدينة العاشر من رمضان الجديدة.

مدينة الصالحية الجديدة

تقع مدينة الصالحية الجديدة في مركز فاقوس بالشرقية، تبلغ مساحتها 1617 فدان، حيث تعد نواة لمشروع استصلاح أراضي الصالحية القديمة والإسماعيلية التي تم التخطيط لها منذ عهد الرئيس جمال عبد الناصر قبل حرب 1967، ويبلغ عدد سكان المدينة حالياً 40 الف نسمة ومن المستهدف أن يصل إلى80 ألف نسمة سنة 2022.

وصلت حجم الاستثمارات بها إلى 591 مليون جنيه، فكان نصيب قطاع الإسكان نحو 8.1 مليون جنيه، وقطاع المرافق 430 مليون جنيه، وقطاع الخدمات نحو 88 مليون جنيه، وقطاع الزراعة 19.2 مليون جنيه.

وتضم المدينة 45 مبنى خدمي تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و14 مبنى خدمي ينفذه القطاع الخاص، ويصل متوسط اسعار الشقق فى الصالحية الجديدة 320,000 جنيه، والأراضي يبدأ سعر المتر فيها بنحو 250 جنيه، فيما يبلغ متوسط اسعار الاراضى الزراعية بنحو 120 جنيه للمتر.

مدينة دمياط الجديدة

دمياط الجديدة هي مدينة عالمية متكاملة، تم البدء في إنشائها منذ 30 عام، وبرزت في مجالات العلم والطب والصناعة، ثم تحولت إلى منطقة جذب سياحي هامة، فمن المخطط أن تستوعب 270 ألف نسمة.

وتقع دمياط الجديدة على ساحل البحر المتوسط شمال محافظة دمياط الحالية وعلى بعد 4.5 كم من ميناء دمياط، ويمكن الوصول إلى المدينة بسهولة عن طريق الطريق الدولي الساحلي الذي يربط بين الشرق العربي والغرب العربي مروراً بسيناء.

يبلغ عدد شقق جهاز مدينة دمياط الجديدة نحو 23,700 وحدة، فيما يبلغ عدد شقق دمياط الجديدة للمشروعات الأخرى مثل “دار مصر”  31,000 وحدة، ويبلغ عدد اراضى للبيع فى دمياط الجديدة، 154 قطعة أرض.

وانتهت وزارة الإسكان خلال عام 2019، من تنفيذ 10476 وحدة سكنية، مقسمين إلى  تنفيذ 4656 وحدة سكنية (194 عماره) بمشروع “دار مصر” للإسكان المتوسط، و4760 وحدة (201عمارة) بمشروع “سكن مصر”، و 1056 وحدة بمشروع “JANNA” للإسكان الفاخر.

ووصلت حجم الاستثمارات بالمدينة إلى نحو 7.2 مليار جنيه، بينما تبلغ استثمارات خطة العام المالى 2020 -2021 إلى 1.4 مليار جنيه.

مدينة السادس من أكتوبر

 

تعد مدينة السادس من أكتوبر، من المدن الصناعية والسكانية، التابعة لمحافظة الجيزة، وهي أحد أجزاء المناطق الحضريّة من العاصمة المصريّة القاهرة على بعد 32 كيلو متر من مركز العاصمة، حيث تبلغ المساحة الإجماليّة للمدينة حوالي400 كيلو متر مربع، ويعيش عليها ما يزيد عن نصف مليون نسمة.

مدينة برج العرب الجديدة

هي مدينة سكنية وصناعية، تقع بمحافظة الاسكندرية، على مساحة 47,403 فدان، تم إنشاءها بموجب قرار رئاسي بهدف الحد من الازدحام، تعتبر المدينة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتعتمد في تخطيطها العمراني على التجربة الهولندية، حيث ينفرد موقع برج العرب الجديدة بوقوعه على أرض مرتفعة عن مستوى البحر بـ 28 متر.

وتحتوي المدينة على على 5 مناطق صناعية، ويبلغ عدد الوحدات المنفذة في برج العرب الجديدة نحو 37,085 وحدة.

وأعلنت وزارة الإسكان في 2019 عن الإنتهاء من 3216 وحدة من مشروع الإسكان الإجتماعي، وتنفيذ شبكات كهرباء بطول 2,437 كم، كما تم تنفيذ شبكات طرق بطول حوالي 587 كم، وتم تنفذ شبكات الصرف الصحى بطول 439 كم، وجاري تنفيذ 19,557 وحدة إسكان اجتماعي خلال عام 2020.

كما جاري  تنفيذ خطة تطوير ورفع كفاءة الطرق والمداخل الرئيسية و البنية التحتية ” مياه – صرف – كهرباء” للمدينة بقيمة 1.5 مليار جنيه.

وتم وضع خطة لتطوير ورفع كفاءة المداخل والطرق الرئيسية وبعض المحاور بالمدينة بتكلفة 455 مليون جنيه، وهى “طريق المدخل الشرقي للمدينة بطول 12 كم بتكلفة تقدر بـحوالي 100 مليون جنيه – طريق المدخل الرئيسي بطول 3.5 كم، بتكلفة حوالى 225 مليون جنيه – طريق المدخل الغربي بطول 8 كم بتكلفة تقدر بـ 100 مليون جنيه – المحور المؤدي لمنطقة الجامعات بقيمة 10ملايين جنيه – المحور المؤدي لمنطقة الإسكان الاجتماعي بتكلفة تقدر بحوالي 20 مليون”.

كما تم طرح أعمال تدعيم شبكة الصرف الصحي وتصريف الأمطار بأغطية GRP وبالوعات أمطار بقيمة 12 مليون جنيه، كما أنه جارٍ الانتهاء من تنفيذ عنبر الطلبمات داخل رافع مياه الشرب بتكلفة بلغت نحو 200 مليون جنيه لتغذية الحيين الثامن والسادس ومناطق الإسكان الاجتماعي بمياه الشرب النقية، وجارٍ الانتهاء من محطة محولات كهرباء قدرة (370 م. ف. أ.) قابلة للتوسع لجهد (500 ك.ف) بقيمة حوالى 294 مليون جنيه، كما تم الانتهاء من توصيل الغاز الطبيعي لعمارات الإسكان الاجتماعي بالحي السكني الثامن وعمارات دار مصر بالحي الثالث بتكلفة 15مليون جنيه.

مدينة السادات الجديدة 

تقع مدينة السادات بين محافظة القاهرة ومحافظة الإسكندرية بإطلالة مميزة على دلتا النيل حيث تقع في الإتجاه الشمالي الغربي من القاهرة على الكيلو 93 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وتبلغ مساحتها نحو 121,000 فدان، ويصل عدد سكانها إلى نحو 300  ألف نسمة ومن المتوقع أن تصل إلى مليون ونصف نسمة في 2030.

تبدأ اسعار الشقق في مدينة السادات من 250,000 جنيه، والأراضي نحو 320,000 جنيه، حيث تبلغ عدد وحدات الإسكان نحو 51,659 وحدة، ويبلغ عدد شقق الاسكان الاجتماعى بمدينة السادات: 5,000 وحدة (مرحلة رابعة) في حي الزيتون.

تم الإنتهاء من المرحلة الأولى من مشروع دار مصر وجاري تسليم الوحدات، وجاري تنفيذ المرحلة الثانية بنسبة إنجاز نحو 78%، حيث تم إعادة تخطيط المدينة عام 2010 لتكون مركز لوسط وغرب الدلتا.

مدينة 15 مايو 

أنشئت مدينة 15 مايو بقرار رئيس الجمهورية رقم 119 عام 1978، على مساحة 12 ألف فدان، حيث تم تخطيط المدينة لتستوعب 250 ألف نسمة على مساحة 7.3 ألف فدان هى مساحة الحيز العمرانى، والتى تم تقسيمها إلى مجموعة من الأحياء المتنوعة لتناسب مختلف الحالات الاجتماعية للمواطنين، كما أنها تضم مشروعات إسكان مبارك، وإسكان جمعية المستقبل، والإسكان الحر، والعائلى.

 

وتنقسم الكتلة السكنية فى المدينة إلى 36 مجاورة مسماة بالأرقام، وأهمها المجاورة رقم 3، التى تضم مبنى جهاز المدينة، ومركز الشباب، والمستشفى الرئيسى فى المدينة، والإسكان الاستثمارى الفاخر، وحى رجال الأعمال، وهى منطقة تتميز بالهدوء الشديد، والهواء النقى، ربما بسبب اتساع مساحات الشوارع، وكثرة المساحات الخضراء، لكن عدداً من سكان المنطقة يقولون إن هذه المزايا الكثيرة تخفى وراءها الكثير من المشكلات، وكان لافتاً أن مبانى المدينة جميلة، غير أن بها بعض الشقوق رغم حداثتها.

وصلت حجم الاستثمارات في المدينة إلى نحو 7 مليار جنيه، ففي قطاع الإسكان سجلت حجم الاستثمارات إلى 4.6 مليار جنيه، وفي قطاع الخدمات وصلت إلى 362.1 مليون جنيه،  وفي قطاع المرافق وصلت الاستثمارات إلى نحو 2 مليار جنيه، وفي قطاع الزراعة وصلت إلى 30.7 مليون جنيه.

 

العاشر من رمضان الجديدة

تعد مدينة العاشر من رمضان، من أكبر المُدن الصناعيّة، والتي تقع بمدينة الشرقية، حيث تحمل لقب قلعة الصناعة المصريّة، بها عدّة جامعات وكليّات، ويأتي في مقدّمتها جامعة المعهد التكنولوجي العالي، إضافة إلى كليّات وجامعات العاشر من رمضان، وتبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 95 ألف فدان منها 80 الف كتلة عمرانية.

وبلغت حجم الاستثمارات بمدينة العاشر من رمضان  خلال الخمس سنوات الماضية نحو 20 مليار جنيه، فيما كانت الاستثمارات منذ نشأتها حتى عام 2014 بلغت حوالي 8.7 مليار جنيه.

يعود تأسيس هذه المدينة إلى عام 1977 ميلادي، حيث تم إنشاء المدينة بموجب القرار الجمهوري رقم 249 لسنه 1977 والمعدل بالقرار الجمهوري رقم567 لسنة 1980م.

وحسب إحصائية سكانية عامّة جرت في المدينة تعود لعام 2015 ميلادي، فإنّ عدد السكان فيها يبلغ مليوني نسمة، وهم يتوزعون على 13 حيّاً، وتضم 98.240 وحدة، و130 مجاورات.




مدن الجيل الثاني

 وتعني مدن الجيل الثاني التي تم إنشاءها خلال الفترة من 1982 إلى 2000، ويبلغ عددها نحو 7 مدن جديدة، وهم مدينة المنيا الجديدة – مدينة بدر الجديدة – مدينة بني سويف الجديدة – مدينة النوبارية الجديدة – مدينة العبور الجديدة – مدينة الشيخ زايد الجديدة –شمال الخليج.

مدينة المنيا الجديدة

مدينة المنيا الجديدة هي مدينة مصرية جديدة تم إنشائها بموجب قراري وزاري منذ عام 1986، إلا أن بدأ العمل بها فعلياً عام 1991، تقام على مساحة 24,600 فدان، تم تنفيذ 219 عمارة بإجمالي عدد 5,256 وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعي، وتسليم حوالي 500 وحدة سكنية نهاية ديسمير 2017.

بلغت إجمالى الاستثمارات بمدينة المنيا الجديدة، نحو 5 مليارات و638 مليون جنيه، موزعة كالتالى (2770.386 مليون جنيه بقطاع الإسكان - 333.157 مليون جنيه بمبانى الخدمات - 529.015 مليون جنيه بقطاع مياه الشرب - 566.976 مليون جنيه بقطاع الصرف الصحى - 773.2 مليون جنيه بقطاع الطرق والاتصالات - 618.817 مليون جنيه بقطاع الكهرباء - 45.923 مليون جنيه بقطاع الزراعة).

وكشفت الخريطة الاستثمارية لمدينة المنيا الجديدة عن طرح 8 قطع أراضي بمساحات متنوعة مخصصة لأنطة استثمارية ويتراوح سعر المتر التقديري بين 1585 جنيه للمتر و3750 جنيه للمتر، وتتنوع الأنشطة ما بين سكني عمراني وخدمي وتجاري وترفيهي.

مدينة بدر الجديدة

مدينة بدر هي من المدن السكنية التى تم إنشاؤها حديثاً لتوسيع بقعة الحيز العمراني والسكني بالقاهرة،  تم إنشاءها في أوائل الثمانينيات على مساحة تتعدى 18,000 فدان، تقع المدينة في الكيلو 48 على طريق القاهرة/ السويس, وتبعد بحوالي ساعة عن مناطق وسط القاهرة.

تعتبر بدر من المدن السكنية اقتصادية السعر،  يتواجد بها وحدات سكنية بأسعار متوسطة وفوق متوسطة، حيث تنقسم مدينة بدر إلى عدة مناطق سكنية وهي: الحي الثالث, الحي السادس, الحي المتميز, والحي الأول, تبدأ أسعار الشقق 3550 جنيه، وسعر المتر للفيلا حالياً يصل إلى 6450 جنيه.

مدينة بني سويف الجديدة

بني سويف الجديدة هي إحدى المدن المصرية الجديدة التي تم إنشائها بموجب قرار جمهوري لتكون من مراكز محافظة بني سويف، يبلغ عدد السكان في المدينة حالياً 75,000 نسمة ولكن من المستهدف أن تسع 268,000 نسمة.

ويبلغ حجم الاستثمارات في المدينة 2.7 مليار جنيه، ففي قطاع الإسكان بلغت الاستثمارات نحو 804.6 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات بلغت نحو 216.7 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق: 1.6 مليار جنيه، وفي قطاع الزراعة بلغت نحو 71.5 مليون جنيه.

يبلغ عدد الوحدات في المدينة (شقق وفيلات): 16,599 وحدة تنقسم كالآتي:

5848 وحدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

4116 وحدة تابعة للتعاونيات.

1960 وحدة تابعة لبنك التعمير والإسكان.

6205 وحدة تابعة لأفراد.

عدد الأراضي في بني سويف الجديدة: 5975 قطعة أرض تابعة لمشروع ابني بيتك.

تحتوي المنطقة الأولى على 3,298 قطعة أرض.

تحتوي المنطقة الثانية على 2677 قطعة أرض.

تتراوح أسعار الشقق في بنى سويف الجديدة من 300,000 جنيه إلى 400,000 جنيه حسب مساحتها.

مدينة النوبارية الجديدة

مدينة النوباريه الجديدة، تبلغ مساحتها نحو 1,816 فدان، تم إنشائها شمال مصر ضمن مشروع ري غرب النوبارية، وهي تابعة إدارياً إلى محافظة البحيرة.

ويبلغ إجمالي حجم الاستثمارات في النوبارية الجديدة: 1.1 مليار جنيه وتنقسم كالآتي: قطاع الإسكان: 254.8 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات: 145.1 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق: 697.1 مليون جنيه، وفي قطاع الزراعة: 11.1 مليون جنيه.

يبلغ عدد الوحدات السكنية في النوبارية الجديدة: 6692 وحدة، تم تنفيذ 14 عمارية سكنية (336 وحدة) في الحي السكني الثاني، تم تنفيذ 15 عمارة (360 وحدة) من وحدات شركة دلتا النيل للإنشاءات، جاري تنفيذ 31 عمارة بمعرفة شركة دلتا النيل للإنشاءات، تم تسليم 1116 قطعة أرض من مشروع ابني بيتك.

 

مدن الجيل الثالث 

وتم إنشاء مدن الجيل الثالث خلال الفترة من 2000 إلى 2019، والتي يبلغ عددها نحو 9 مدن، وهم مدينة طيبة الجديدة – مدينة أسوان الجديدة – مدينة سوهاج الجديدة – مدينة الشروق الجديدة – مدينة قنا الجديدة – مدينة الفيوم الجديدة – مدينة القاهرة الجديدة – مدينة أخميم الجديدة – مدينة أسيوط الجديدة.

مدن الجيل الرابع 

وتعد مدن الجيل الرابع التي تم إنشاءها خلال الفترة من 2014 إلى 2020، ويبلغ عددها نحو 14 مدينة، وهم العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة - الإسماعيلية الجديدة - شرق بورسعيد - المنصورة الجديدة - جمصة الجديدة - غرب قنا - غرب أسيوط - الجلالة - رفح الجديدة - العريش الجديدة - بئر العبد الجديدة - رشيد الجديدة - توشكى الجديدة.



 

 


طباعة  

Related Articles