المدن الجديدة في مصر

تمتاز المدن الجديدة بأنها بعيد عن ضجيج العاصمة، لذلك نجحت الحكومة المصرية المتماثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في تخطيط 23 مدينة جديدة خلال 5 سنوات الماضية، وذلك عن طريق استصلاح الأراضي الصحراوية المنعزلة، مقسمين جيل أول وجيل ثاني وجيل ثالث وجيل رابع، بمدة زمنية محددة.

ومن المتوقع أن تصل عدد المدن الجديدة بحلول عام 2052 ميلادي، إلى نحو 44 مدينة جديدة، بمتوسط مساحة المدينة الواحدة نحو 23 ألف فدان، باستخدام العمارة الخضراء التى تعتمد على مصادر الطاقة المتجددة الجديدة لمعالجة و تسخين المياه والانارة والصرف الصحي الممتاز واعادة تدوير استخدام المياه والمخلفات.

مدن الجيل الأول

وتعد مدن الجيل الأول التي تم إنشاءها من عام 1977 إلى 1982، والتي يبلغ عددهم إلى 7 مدن وهم  مدينة الصالحية الجديدة – مدينة دمياط الجديدة – مدينة السادس من أكتوبر- مدينة برج العرب الجديدة – مدينة السادات الجديدة – مدينة 15 مايو – مدينة العاشر من رمضان الجديدة.

مدينة الصالحية الجديدة

تقع مدينة الصالحية الجديدة في مركز فاقوس بالشرقية، تبلغ مساحتها 1617 فدان، حيث تعد نواة لمشروع استصلاح أراضي الصالحية القديمة والإسماعيلية التي تم التخطيط لها منذ عهد الرئيس جمال عبد الناصر قبل حرب 1967، ويبلغ عدد سكان المدينة حالياً 40 الف نسمة ومن المستهدف أن يصل إلى80 ألف نسمة سنة 2022.

وصلت حجم الاستثمارات بها إلى 591 مليون جنيه، فكان نصيب قطاع الإسكان نحو 8.1 مليون جنيه، وقطاع المرافق 430 مليون جنيه، وقطاع الخدمات نحو 88 مليون جنيه، وقطاع الزراعة 19.2 مليون جنيه.

وتضم المدينة 45 مبنى خدمي تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و14 مبنى خدمي ينفذه القطاع الخاص، ويصل متوسط اسعار الشقق فى الصالحية الجديدة 320,000 جنيه، والأراضي يبدأ سعر المتر فيها بنحو 250 جنيه، فيما يبلغ متوسط اسعار الاراضى الزراعية بنحو 120 جنيه للمتر.

مدينة دمياط الجديدة

دمياط الجديدة هي مدينة عالمية متكاملة، تم البدء في إنشائها منذ 30 عام، وبرزت في مجالات العلم والطب والصناعة، ثم تحولت إلى منطقة جذب سياحي هامة، فمن المخطط أن تستوعب 270 ألف نسمة.

وتقع دمياط الجديدة على ساحل البحر المتوسط شمال محافظة دمياط الحالية وعلى بعد 4.5 كم من ميناء دمياط، ويمكن الوصول إلى المدينة بسهولة عن طريق الطريق الدولي الساحلي الذي يربط بين الشرق العربي والغرب العربي مروراً بسيناء.

يبلغ عدد شقق جهاز مدينة دمياط الجديدة نحو 23,700 وحدة، فيما يبلغ عدد شقق دمياط الجديدة للمشروعات الأخرى مثل “دار مصر”  31,000 وحدة، ويبلغ عدد اراضى للبيع فى دمياط الجديدة، 154 قطعة أرض.

وانتهت وزارة الإسكان خلال عام 2019، من تنفيذ 10476 وحدة سكنية، مقسمين إلى  تنفيذ 4656 وحدة سكنية (194 عماره) بمشروع “دار مصر” للإسكان المتوسط، و4760 وحدة (201عمارة) بمشروع “سكن مصر”، و 1056 وحدة بمشروع “JANNA” للإسكان الفاخر.

ووصلت حجم الاستثمارات بالمدينة إلى نحو 7.2 مليار جنيه، بينما تبلغ استثمارات خطة العام المالى 2020 -2021 إلى 1.4 مليار جنيه.

مدينة السادس من أكتوبر

تعد مدينة السادس من أكتوبر، من المدن الصناعية والسكانية، التابعة لمحافظة الجيزة، وهي أحد أجزاء المناطق الحضريّة من العاصمة المصريّة القاهرة على بعد 32 كيلو متر من مركز العاصمة، حيث تبلغ المساحة الإجماليّة للمدينة حوالي400 كيلو متر مربع، ويعيش عليها ما يزيد عن نصف مليون نسمة.

مدينة برج العرب الجديدة

هي مدينة سكنية وصناعية، تقع بمحافظة الاسكندرية، على مساحة 47,403 فدان، تم إنشاءها بموجب قرار رئاسي بهدف الحد من الازدحام، تعتبر المدينة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتعتمد في تخطيطها العمراني على التجربة الهولندية، حيث ينفرد موقع برج العرب الجديدة بوقوعه على أرض مرتفعة عن مستوى البحر بـ 28 متر.

وتحتوي المدينة على على 5 مناطق صناعية، ويبلغ عدد الوحدات المنفذة في برج العرب الجديدة نحو 37,085 وحدة.

وأعلنت وزارة الإسكان في 2019 عن الإنتهاء من 3216 وحدة من مشروع الإسكان الإجتماعي، وتنفيذ شبكات كهرباء بطول 2,437 كم، كما تم تنفيذ شبكات طرق بطول حوالي 587 كم، وتم تنفذ شبكات الصرف الصحى بطول 439 كم، وجاري تنفيذ 19,557 وحدة إسكان اجتماعي خلال عام 2020.

كما جاري  تنفيذ خطة تطوير ورفع كفاءة الطرق والمداخل الرئيسية و البنية التحتية ” مياه – صرف – كهرباء” للمدينة بقيمة 1.5 مليار جنيه.

وتم وضع خطة لتطوير ورفع كفاءة المداخل والطرق الرئيسية وبعض المحاور بالمدينة بتكلفة 455 مليون جنيه، وهى “طريق المدخل الشرقي للمدينة بطول 12 كم بتكلفة تقدر بـحوالي 100 مليون جنيه – طريق المدخل الرئيسي بطول 3.5 كم، بتكلفة حوالى 225 مليون جنيه – طريق المدخل الغربي بطول 8 كم بتكلفة تقدر بـ 100 مليون جنيه – المحور المؤدي لمنطقة الجامعات بقيمة 10ملايين جنيه – المحور المؤدي لمنطقة الإسكان الاجتماعي بتكلفة تقدر بحوالي 20 مليون”.

كما تم طرح أعمال تدعيم شبكة الصرف الصحي وتصريف الأمطار بأغطية GRP وبالوعات أمطار بقيمة 12 مليون جنيه، كما أنه جارٍ الانتهاء من تنفيذ عنبر الطلبمات داخل رافع مياه الشرب بتكلفة بلغت نحو 200 مليون جنيه لتغذية الحيين الثامن والسادس ومناطق الإسكان الاجتماعي بمياه الشرب النقية، وجارٍ الانتهاء من محطة محولات كهرباء قدرة (370 م. ف. أ.) قابلة للتوسع لجهد (500 ك.ف) بقيمة حوالى 294 مليون جنيه، كما تم الانتهاء من توصيل الغاز الطبيعي لعمارات الإسكان الاجتماعي بالحي السكني الثامن وعمارات دار مصر بالحي الثالث بتكلفة 15مليون جنيه.

مدينة السادات الجديدة

تقع مدينة السادات بين محافظة القاهرة ومحافظة الإسكندرية بإطلالة مميزة على دلتا النيل حيث تقع في الإتجاه الشمالي الغربي من القاهرة على الكيلو 93 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وتبلغ مساحتها نحو 121,000 فدان، ويصل عدد سكانها إلى نحو 300  ألف نسمة ومن المتوقع أن تصل إلى مليون ونصف  نسمة في 2030.

تبدأ أسعار الشقق في مدينة السادات من 250,000 جنيه، والأراضي نحو 320,000 جنيه، حيث تبلغ عدد وحدات الإسكان نحو 51,659 وحدة، ويبلغ عدد شقق الإسكان الاجتماعي بمدينة السادات: 5,000 وحدة (مرحلة رابعة) في حي الزيتون.

تم الإنتهاء من المرحلة الأولى من مشروع دار مصر وجاري تسليم الوحدات، وجاري تنفيذ المرحلة الثانية بنسبة إنجاز نحو 78%، حيث تم إعادة تخطيط المدينة عام 2010 لتكون مركز لوسط وغرب الدلتا.

مدينة 15 مايو

أنشئت مدينة 15 مايو بقرار رئيس الجمهورية رقم 119 عام 1978، على مساحة 12 ألف فدان، حيث تم تخطيط المدينة لتستوعب 250 ألف نسمة على مساحة 7.3 ألف فدان هى مساحة الحيز العمرانى، والتى تم تقسيمها إلى مجموعة من الأحياء المتنوعة لتناسب مختلف الحالات الاجتماعية للمواطنين، كما أنها تضم مشروعات إسكان مبارك، وإسكان جمعية المستقبل، والإسكان الحر، والعائلى.

وتنقسم الكتلة السكنية فى المدينة إلى 36 مجاورة مسماة بالأرقام، وأهمها المجاورة رقم 3، التى تضم مبنى جهاز المدينة، ومركز الشباب، والمستشفى الرئيسى فى المدينة، والإسكان الاستثمارى الفاخر، وحى رجال الأعمال، وهى منطقة تتميز بالهدوء الشديد، والهواء النقى، ربما بسبب اتساع مساحات الشوارع، وكثرة المساحات الخضراء، لكن عدداً من سكان المنطقة يقولون إن هذه المزايا الكثيرة تخفى وراءها الكثير من المشكلات، وكان لافتاً أن مبانى المدينة جميلة، غير أن بها بعض الشقوق رغم حداثتها.

وصلت حجم الاستثمارات في المدينة إلى نحو 7 مليار جنيه، ففي قطاع الإسكان سجلت حجم الاستثمارات إلى 4.6 مليار جنيه، وفي قطاع الخدمات وصلت إلى 362.1 مليون جنيه،  وفي قطاع المرافق وصلت الاستثمارات إلى نحو 2 مليار جنيه، وفي قطاع الزراعة وصلت إلى 30.7 مليون جنيه.

 

العاشر من رمضان الجديدة

تعد مدينة العاشر من رمضان، من أكبر المُدن الصناعيّة، والتي تقع بمدينة الشرقية، حيث تحمل لقب قلعة الصناعة المصريّة، بها عدّة جامعات وكليّات، ويأتي في مقدّمتها جامعة المعهد التكنولوجي العالي، إضافة إلى كليّات وجامعات العاشر من رمضان، وتبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 95 ألف فدان منها 80 الف كتلة عمرانية.

وبلغت حجم الاستثمارات بمدينة العاشر من رمضان  خلال الخمس سنوات الماضية نحو 20 مليار جنيه، فيما كانت الاستثمارات منذ نشأتها حتى عام 2014 بلغت حوالي 8.7 مليار جنيه.

يعود تأسيس هذه المدينة إلى عام 1977 ميلادي، حيث تم إنشاء المدينة بموجب القرار الجمهوري رقم 249 لسنه 1977 والمعدل بالقرار الجمهوري رقم567 لسنة 1980م.

وحسب إحصائية سكانية عامّة جرت في المدينة تعود لعام 2015 ميلادي، فإنّ عدد السكان فيها يبلغ مليوني نسمة، وهم يتوزعون على 13 حيّاً، وتضم 98.240 وحدة، و130 مجاورات.

 

مدن الجيل الثاني

 وتعني مدن الجيل الثاني التي تم إنشاءها خلال الفترة من 1982 إلى 2000، ويبلغ عددها نحو 6 مدن جديدة، وهم مدينة المنيا الجديدة – مدينة بدر الجديدة – مدينة بني سويف الجديدة – مدينة النوبارية الجديدة – مدينة العبور الجديدة – مدينة الشيخ زايد الجديدة .

مدينة المنيا الجديدة

مدينة المنيا الجديدة هي مدينة مصرية جديدة تم إنشائها بموجب قراري وزاري منذ عام 1986، إلا أن بدأ العمل بها فعلياً عام 1991، تقام على مساحة 24,600 فدان، تم تنفيذ 219 عمارة بإجمالي عدد 5,256 وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعي، وتسليم حوالي 500 وحدة سكنية نهاية ديسمير 2017.

بلغت إجمالى الاستثمارات بمدينة المنيا الجديدة، نحو 5 مليارات و638 مليون جنيه، موزعة كالتالى (2770.386 مليون جنيه بقطاع الإسكان - 333.157 مليون جنيه بمبانى الخدمات - 529.015 مليون جنيه بقطاع مياه الشرب - 566.976 مليون جنيه بقطاع الصرف الصحى - 773.2 مليون جنيه بقطاع الطرق والاتصالات - 618.817 مليون جنيه بقطاع الكهرباء - 45.923 مليون جنيه بقطاع الزراعة).

وكشفت الخريطة الاستثمارية لمدينة المنيا الجديدة عن طرح 8 قطع أراضي بمساحات متنوعة مخصصة لأنطة استثمارية ويتراوح سعر المتر التقديري بين 1585 جنيه للمتر و3750 جنيه للمتر، وتتنوع الأنشطة ما بين سكني عمراني وخدمي وتجاري وترفيهي.

مدينة بدر الجديدة

مدينة بدر هي من المدن السكنية التى تم إنشاؤها حديثاً لتوسيع بقعة الحيز العمراني والسكني بالقاهرة،  تم إنشاءها في أوائل الثمانينيات على مساحة تتعدى 18,000 فدان، تقع المدينة في الكيلو 48 على طريق القاهرة/ السويس, وتبعد بحوالي ساعة عن مناطق وسط القاهرة.

تعتبر بدر من المدن السكنية اقتصادية السعر،  يتواجد بها وحدات سكنية بأسعار متوسطة وفوق متوسطة، حيث تنقسم مدينة بدر إلى عدة مناطق سكنية وهي: الحي الثالث, الحي السادس, الحي المتميز, والحي الأول, تبدأ أسعار الشقق 3550 جنيه، وسعر المتر للفيلا حالياً يصل إلى 6450 جنيه.

مدينة بني سويف الجديدة

بني سويف الجديدة هي إحدى المدن المصرية الجديدة التي تم إنشائها بموجب قرار جمهوري لتكون من مراكز محافظة بني سويف، يبلغ عدد السكان في المدينة حالياً 75,000 نسمة ولكن من المستهدف أن تسع 268,000 نسمة.

ويبلغ حجم الاستثمارات في المدينة 2.7 مليار جنيه، ففي قطاع الإسكان بلغت الاستثمارات نحو 804.6 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات بلغت نحو 216.7 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق: 1.6 مليار جنيه، وفي قطاع الزراعة بلغت نحو 71.5 مليون جنيه.

يبلغ عدد الوحدات في المدينة (شقق وفيلات): 16,599 وحدة تنقسم كالآتي:

5848 وحدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

4116 وحدة تابعة للتعاونيات.

1960 وحدة تابعة لبنك التعمير والإسكان.

6205 وحدة تابعة لأفراد.

عدد الأراضي في بني سويف الجديدة: 5975 قطعة أرض تابعة لمشروع ابني بيتك.

تحتوي المنطقة الأولى على 3,298 قطعة أرض.

تحتوي المنطقة الثانية على 2677 قطعة أرض.

تتراوح أسعار الشقق في بنى سويف الجديدة من 300,000 جنيه إلى 400,000 جنيه حسب مساحتها.

مدينة النوبارية الجديدة

مدينة النوباريه الجديدة، تبلغ مساحتها نحو 1,816 فدان، تم إنشائها شمال مصر ضمن مشروع ري غرب النوبارية، وهي تابعة إدارياً إلى محافظة البحيرة.

ويبلغ إجمالي حجم الاستثمارات في النوبارية الجديدة: 1.1 مليار جنيه وتنقسم كالآتي: قطاع الإسكان: 254.8 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات: 145.1 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق: 697.1 مليون جنيه، وفي قطاع الزراعة: 11.1 مليون جنيه.

يبلغ عدد الوحدات السكنية في النوبارية الجديدة: 6692 وحدة، تم تنفيذ 14 عمارية سكنية (336 وحدة) في الحي السكني الثاني، تم تنفيذ 15 عمارة (360 وحدة) من وحدات شركة دلتا النيل للإنشاءات، جاري تنفيذ 31 عمارة بمعرفة شركة دلتا النيل للإنشاءات، تم تسليم 1116 قطعة أرض من مشروع ابني بيتك.

 مدينة العبور الجديدة

تقع العبور الجديدة على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي من الكيلو 15 إلى الكيلو 25 ومن الكيلو 26 إلى الكيلو 48 من طريق مصر الإسماعيلية، يرتبط موقع المدينة بطرق رئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي.

وتبلغ مساحة المدينة نحو 58,914 فدان، حيث تضم مدينة العبور الجديدة جميع أنواع الإسكان كالآتي.

- مشروع إسكان اجتماعي ومشروع إسكان متميز ومشروع إسكان فوق متوسط.

- قطع أراضي تناسب عدة شرائح وعقارات العبور الجديدة.

- تضم المدينة عدة مراكز خدمية منها " مدارس - مراكز تجارية - مراكز طبية – نوادي".

- جارى إنشاء قطار مكهرب يخدم العاصمة الجديدة وشرق القاهرة والعبور الجديدة.

- تم تخصيص حوالي 2.9 مليار جنيه للأعمال الخاصة بالبنية التحتية وتنمية المدينة.

- تم الانتهاء من المخطط التفصيلي لـ 233 عمارة من المشاريع السكنية.

- يتم تنفيذ ارتفاعات بإجمالي استثمارات تقدر ب1.9 مليار جنيه.

مدينة الشيخ زايد الجديدة

مدينة الشيخ زايد الجديدة هي إحدى المدن السكنية الجديدة التابعة إلى وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، حيث تمتد مساحتها إلى 21,000 فدان بموقع مميز شمال غرب مدينة الشيخ زايد الحالية، ومن المستهدف أن يصل عدد السكان من 300,000 نسمة إلى 1,000,000 نسمة بعد مرحلة التوسعات.

رصدت وزارة الإسكان المصرية، نحو 805 ملايين جنيه لتنفيذ مشروعات الطرق والمرافق بتوسعات مدينة الشيخ زايد خلال العام المالي 2019-2020.

تبلغ مساحة التوسعات الجديدة الشيخ زايد 21,000 فدان، مقسمة إلى مرحلتين:

المرحلة الأولى: تبلغ مساحة الأراضي فيها 8,300 فدان، وتقع غرب مدينة الشيخ زايد، والتي تحتوي على حوالي 5,000 أرض شاغرة قابلة للتعمير. وتقدر تكلفة تنفيذ المنطقة السكنية في المرحلة الأولى، 10 مليارات جنيه.

والمرحلة الثانية: تبلغ مساحة الأراضي فيها 2,500 فدان، وتقع شرق مدينة الشيخ زايد.

وتتوزع استثمارات مشروعات الطرق والمرافق بتوسعات المدينة، كالآتي: 55 مليون جنيه لطريق المحور المركزي في التوسعات الغربية، و600 مليون جنيه لأعمال تنفيذ شبكات مياه وري وصرف وطرق لمساحة 400 فدان في التوسعات الغربية، و150 مليون جنيه لأعمال تنفيذ شبكات مياه وري وصرف وطرق لمساحة 150 فداناً في التوسعات الشرقية.

وبحسب الخطة المطروحة من المتوقع ضخ 80 مليون جنيه بمشروعات الطرق والمرافق بنهاية يناير/ كانون الثاني 2020 تمثل 20 بالمائة من المشروعات، و270 مليون بنهاية يونيو/حزيران 2020 تمثل 65 بالمائة من المشروعات، و455 مليون جنيه بعد 2020، تمثل 100 بالمائة من المشروعات.

 

مدن الجيل الثالث

وتم إنشاء مدن الجيل الثالث خلال الفترة من 2000 إلى 2019، والتي يبلغ عددها نحو 9 مدن، وهم مدينة طيبة الجديدة – مدينة أسوان الجديدة – مدينة سوهاج الجديدة – مدينة الشروق الجديدة – مدينة قنا الجديدة – مدينة الفيوم الجديدة – مدينة القاهرة الجديدة – مدينة أخميم الجديدة – مدينة أسيوط الجديدة.

مدينة طيبة الجديدة

تم إنشاء مدينة طيبة الجديدة بموجب قرار جمهوري عام 2000، وهي إحدى مدن محافظة الأقصر. يبلغ عدد السكان في المدينة حالياً 28,000 نسمة ومن المتوقع أن يصل إلى 238,000 نسمة.

تقع مدينة طيبة على بعد 14 كم من شمال شرق المدينة، وعلى بعد 10 كم من مطار الأقصر الدولي، حيث تبلغ مساحتها نحو 9496 فدان منها 4050 فدان تم ضمها للمجينة من حدود الكردون.

يبلغ إجمالي حجم الاستثمارات نحو 2.3 مليار جنيه منقسمة كالآتي: قطاع الإسكان سجل نحو 935 مليون جنيه، وقطاع الخدمات سجل نحو 320 مليون جنيه، وقطاع الزراعة سجل نحو 22 مليون جنيه، وقطاع المرافق سجل 992 مليون جنيه.

يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية في المدينة: 7750 وحدة سكنية تم تنفيذها بمعرفة جهاز مدينة طيبه الجديدة بالأقصر.

 

مدينة أسوان الجديدة

مدينة أسوان الجديدة هي أكبر توسع عمراني لمدينة أسوان، صممت المدينة لتستوعب حوالي 210,000 نسمة ووحدات سكنية لمحدودي الدخل لتحل الأزمة السكانية التي سيطرت على أسوان خلال السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يصل عدد السكان في 2032 إلى 850,000 نسمة.

تقع أسوان الجديدة على الضفة الغربية من نهر النيل على بعد 12 كم من أسوان الحالية، وهي واحدة من مدينتين فقط من المدن الجديدة التي تقع على نهر النيل، لذلك تفوق بموقعها مناطق وادي كركر، والصداقة الجديدة.

يبلغ حجم الاستثمارات في المدينة: 2.1 مليار جنيه:

- قطاع الإسكان: 686 مليون جنيه.

- قطاع الخدمات: 322 مليون جنيه.

- قطاع المرافق: 1.1 مليار جنيه.

- قطاع الزراعة: 15.9 مليون جنيه.

- يبلغ متوسط سعر المتر لأراضي أسوان الجديدة نحو 1,850 جنيه، فيما يبلغ متوسط سعر المتر للشق نحو 3,060 جنيه.

بها أول مركز في الشرق الأوسط متخصص في أبحاث القلب وعملياته الجراحية، وبدء التفكير في إنشاء المركز الجديد خلال عام 2009 بعقد ثلاثى بين وزارة الإسكان ومحافظة أسوان ومؤسسة مجدى يعقوب للقلب، ولكن تم تعديل هذه الفكرة بعد ذلك، ليكون عقد ثنائي بين الوزارة والمؤسسة.

كما بها مدينة الرياضية على مساحة 500 فداناً، ومطلة على الطريق الصحراوي الغربي بمدخل أسوان.

مدينة سوهاج الجديدة

مدينة سوهاج الجديدة هي إحدى المدن الجديدة التي تم إنشائها طبقاً لقرار جمهوري منذ عام 2000،  ويطلق عليها أيضاً اسم “الكوامل”، ومن المستهدف أن يصل حجم السكان في المدينة إلى 820,000 نسمة حتى عام 2050.

يبعد موقع مدينة سوهاج الجديدة 8 كم فقط عن سوهاج الحالية، حيث تقع جنوب غرب مدينة سوهاج غرب النيل.

يبلغ إجمالي حجم الاستثمارات في سوهاج الجديدة: 3.1 مليار جنيه تنقسم كالآتي:

قطاع الإسكان: 1.1 مليار جنيه.

قطاع الخدمات: 234.7 مليون جنيه.

قطاع المرافق: 1.7 مليار جنيه.

قطاع الزراعة: 26.1 مليون جنيه.

تم تنفيذ 6744 وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، تم تخصيص 1694 وحدة سكنية، وجاري تنفيذ 912 وحدة سكنية، كما تم طرح أراضي بمساحات تتراوح من 209 متر إلى 1500 متر تابعة لقرعة مدينة سوهاج الجديدة.

ويبلغ متوسط سعر الشقق في سوهاج الجديدة نحو 120 ألف جنيه.

مدينة أسيوط الجديدة

تقع أسيوط الجديدة شرق النيل على بعد 15 كم من مدينة أسيوط الحالية. وترتبط المدينة بالمدن المحيطة من خلال تقاطع طريق القاهرة / سوهاج مع طريق الغردقة / أسيوط، بالإضافة إلى محاور أساسية مثل الكوبري العلوي الجديد وقناطر أسيوط، وتبلغ مساحتها نحو 30,000 فدان.

ويبلغ حجم الاستثمارات: 3.8 مليار جنيه تنقسم كالآتي، قطاع المرافق: 1.9 مليار جنيه، قطاع الإسكان: 1.6 مليار جنيه، قطاع الخدمات: 380.7 مليون جنيه، قطاع الزراعة: 25.4 مليون جنيه.

يبلغ إجمالي عدد عقارات للبيع باسيوط الجديدة 71,072 وحدة مقسمة كالآتي:

12,736 منازل للبيع فى أسيوط الجديدة منفذة بمعرفة الهيئة.

3,336 وحدة إسكان اجتماعي تابعة لشقق بنك الاسكان والتعمير باسيوط الجديدة.

55,000 وحدة منفذة بمعرفة القطاع الخاص.

5,219 قطعة أرض تابعة لمشروع ابني بيتك.

مدينة اخميم الجديدة

مدينة أخميم الجديدة تتبع محافظة سوهاج، فهي من أحدث المدن التي تم إنشائها بقرار رئاسي عام 2000 للحد من التكدس السكاني وخلق فرص عمل جديدة، حيث بلغت استثمارات المدينة خلال العام المالي الجاري نحو 277 مليون جنيه.

ومن أهم المشروعات تم تنفيذ 1632 وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعي بتكلفة 277 مليون جنيه، وبلغت نسبة التنفيذ نحو 70% من تلك الوحدات، وجارٍ تنفيذ وحدتين صحيتين، ومدرسة للتعليم الأساسي، وسوق تجارية، ومبنى شرطة وإطفاء، وملعب ثلاثي، وملعب خماسي، ومبني تجاري إداري لخدمة مشروع الإسكان الاجتماعي (63 عمارة) بمنطقة 55 فدانا شمال المدينة، بجانب تنفيذ بوابة للمدخل الشمالي الغربي.

ويبلغ متوسط سعر المتر في أخميم الجديدة نحو 660 جنيه.

مدينة قنا الجديدة

تم إنشاء مدينة قنا الجديدة لسنة 2000 بموجب قرار جمهوري، على مساحة 24.2 ألف فدان، حيث تقع مدينة قنا الجديدة على طريق قنا سفاجا شرق النيل، على بعد 8 كم من مدينة قنا الحالية.

وصلت حجم الاستثمارات 1.4  مليار جنيه، فكان نصيب قطاع الإسكان نحو  404.5 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق نحو 914.7 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات نحو 96.4 مليون جنيه، وفي قطاع الزراعة نحو 8.6 مليون جنيه.

تم الإعلان عن وحدات إسكان اجتماعي و قومي فى مدن جديدة بأنحاء مصر مثل:

تنفيذ 1548 وحدة إسكان قومي في قنا الجديدة

تنفيذ 3668 وحدة إسكان اجتماعي في قنا الجديدة.

تنفيذ 1340 وحدة إسكان اجتماعي بمحور الإيجار في قنا الجديدة.

 مدينة الشروق الجديدة

 

تم مدينة الشروق الجديدة،  طبقاً للقرار الجمهوري الصادر برقم 326 لسنة 1995 (بمساحة  10808 فدان )، يصل عدد السكان الحالي 340 الف نسمة والعدد المستهدف للسكان بالمدينة سنة 2030 الهدف يقدر بـ 500 ألف نسمة.

ويصل إجمالي عدد الوحدات بالمدينة حوالي 27 ألف وحدة منها بمعرفة الهيئة ( إسكان اقتصادي– إسكان متوسط – إسكان شباب – إسكان فاخر ).

تصل الاستثمارات بالمدينة نحو 7.3 مليار جنيه منها ، فسجل الاستثمار في قطاع الإسكان نحو  2.9 مليار جنيه، وفي قطاع الخدمات سجل نحو 317.8 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق سجل نحو 4 مليار جنيه، وفي قطاع الزراعة 67.6 مليون جنيه .

مدينة الفيوم الجديدة

أنشات مدينة الفيوم الجديدة سنة 2000، تزامناً مع نشأة مدينة القاهرة الجديدة وقنا الجديدة ولكن بدأ العمل بها فعلياً سنة 2009، على مساحة  13502 فدان، وتبلغ الكتلة العمرانية منها، 1855 فدان مقسمة إلى حى أول يحتوى على 4 مجاورات وحى ثانى يحتوى على 4 مجاورات ومشروع ابنى بيتك (منطقة أساسية) ومشروع ابنى بيتك (منطقة مضافة).

تقع مدينة الفيوم الجديدة على الجانب الغربى من طريق القاهرة / أسيوط، على بعد 100 كم عن مدينة القاهرة و 40 كم عن مدينة بنى سويف.

يبلغ حجم  إجمالي الاستثمارات فى المدينة نحو 963 مليون جنيه، ففي قطاع الإسكان سجل 216 مليون جنيه، وفي قطاع الخدمات سجل 616 مليون جنيه، وفى قطاع المرافق سجل نحو 70 مليون جنيه، وفى قطاع الزراعة سجل 27 مليون جنيه.

يبدأ سعر الشقق 95 ألف جنيه جنيه و 130 ألف جنيه لفيلا للبيع بالفيوم الجديدة؛ وبالنسبة للأراضى، فيبلغ سعر المتر حالياً 600 جنيه وتبدأ مساحات أراضى الإسكان العائلى من 520 متر بمتوسط سعر 200،000 جنيه.

مدينة القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة او نيو كايرو تم إنشاءها في عام 2000 بمساحة حوالي 70 ألف فدان تقريبا 294 كيلو متر مربع وتتكون من عدة تجمعات سكنية مثل التجمع الخامس والتجمع الاول والتجمع الثالث والرحاب.

ويبلغ عدد السكان الحالى 2 مليون نسمة يشمل المقيمين وعدد السكان الوافدين مليون نسمة يشمل الوافدين، يبلغ إجمالي عدد الوحدات بالمدينة حوالي 406838وحدة سكنية منها    84552 وحدة مسلمة بمعرفة الهيئة بالإضافة إلى 28826 وحدة مسلمة بمعرفة جهات خارجية  و 293460 بمعرفة القطاع الخاص بخلاف عدد 330 كمبوند.

ويبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي نحو 2065 وحدة سكنية، تم التنفيذ الوحدات بالكامل ( 2064 ) وحدة، اسكان دارمصر بعدد وحدات  31080 وحدة، وجارى تنفيذ المرحلة الاولى بعدد 13296 وحدة بنسبة تنفيذ 80%، كما جارى تنفيذ المرحلة الثانية بعدد 9024 وحدة بنسبة تنفيذ 70 %.

إجمالي الاستثمارات بالمدينة نحو 37.3  مليار جنية منها :قطاع المرافق 24.1 مليار جنيه، قطاع الإسكان سجل 12

 

مدن الجيل الرابع

وتعد مدن الجيل الرابع التي تم إنشاءها خلال الفترة من 2014 إلى 2020، ويبلغ عددها نحو 14 مدينة، وهم العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة - الإسماعيلية الجديدة - شرق بورسعيد - المنصورة الجديدة - جمصة الجديدة - غرب قنا - غرب أسيوط - الجلالة - رفح الجديدة - العريش الجديدة - بئر العبد الجديدة - رشيد الجديدة - توشكى الجديدة.

العاصمة الإدارية الجديدة

تعد العاصمة الادارية الجديدة من المدن الذكية جديدة، تم إنشاءها على مساحة  168 فدان أي ما يعادل مساحة مدينة سنغافورة، تنقسم العاصمة الجديدة إلى حي حكومي، وحي دبلوماسي، وحي سكني، وحي المال والأعمال، من التوقع أن ينمو عدد السكان به من 18 مليون نسمة إلى 40 مليون نسمة بحلول عام 2050 .

تقع العاصمة الإدارية الجديدة على حدود مدينة بدر في المنطقة ما بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة، مباشرةً بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي. ويعتبر موقع العاصمة الادارية الجديدة من أهم ما يميزها حيث تبعد حوالي 60 كم عن العين السخنة والسويس وعن مناطق وسط القاهرة.

 العلمين الجديدة

تعد مدينة العلمين الجديدة أول مدينة مليونية فى الساحل الشمالي، تبلغ مساحة المدينة حوالي 50 ألف فدان بعمق أكثر من 60 كم جنوب الشريط الساحلى ومخطط للمدينة أن تستوعب أكثر من 3 مليون نسمة.

وتقع مدينة العلمين الجديدة داخل الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح بطول 48 كم من الطريق الدولي (الاسكندرية – مطروح).

أهم المشروعات بها

 أول محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف بإنتاجية تصل إلى 100،000 لتر مياه يومياً.

ناطحات سحاب سياحية وسكنية ممثلة في مشروعات أبراج العلمين الجديدة.

تمهيد الطريق الساحلي بدايةً من سيدي عبد الرحمن إلى وادي النطرون.

الممشى السياحي بطول 18 كم.

محطة أوراسكوليا للصرف والتحلية.

مشروع حواجز الأمواج بعدد 18 حاجز.

مشروع زراعة محاصيل مثل النخل والزيتون والرمان.

يبلغ  متوسط سعر المتر لشقق الإسكان المميز في المرحلة الأولى 5000 جنيه، ويبلغ متوسط سعر الشقق في أبراج العلمين الجديدة حوالي 3،700،000 جنيه، مما يُظهر أن مدينة العلمين الجديدة اسعار الشقق بها تعد عالية بالنسبة لباقي المدن الجديدة، إلا أن سعرها معقول بالنسبة لمستوى الخدمات المقدمها بها.

يبدأ تسليم شقق للبيع فى العلمين الجديدة فور الانتهاء من الخدمات والمرافق بالمدينة على أن يتم الانتهاء منهم بنهاية 2020.

مدينة الإسماعلية الجديدة

تقع مدينة الاسماعيلية الجديدة في الكيلو 72 ترقيم القناة ، جنوب الطريق الاوسط وحتى جبل مريم حيث تبعد المدينة الجديدة نحو 500 متر من شاطئ القناة الجديدة، وتحديدًا من معدية نمرة 6 بطول 1.5 كيلومتر في اتجاه الشمال إلى بورسعيد، و9.5 كيلومتر في اتجاه الجنوب إلى السويس وبعمق واحد كيلومتر تقريبًا داخل شبه جزيرة سيناء.

تستهدف المرحلة الأولى من مشروع الإسكان في الاسماعيلية الجديدة بناء 35 ألف شقة سكنية متنوعة أما المرحلة الثانية فتضم 57 ألف وحدة سكنية بخلاف المقار الحكومية وديوان عام للمحافظة ومقر مديرية الأمن والأندية الشاطئية ومنطقة متنزهات ، وتقام مدينة الإسماعيلية الجديدة على مساحة 2157 فدانًا بطول 11.3 كيلو متر بين مسارى المجرى الملاحى لقناة السويس ويتضمن مشروع المدينة إقامة 57 ألفًا و54 وحدة سكنية و620 فيلا شبه منفصلة و373 فيلا منفصلة، مرفقة بمنشآت خدمية صحية واجتماعية ونادٍ رياضي للقوات المسلحة.

 

مدينة شرق بورسعيد

 

تتجاوز مساحة مدينة شرق بورسعيد 12 ألف فدان وتعد المدينة الساحلية الجديدة الأولى شرق قناة السويس لتخدم أغراض تنمية منطقة قناة السويس بحيث تستهدف إستيعاب أكثر من نصف مليون نسمة مع إكتمال نموها وتستهدف الحكومة تطوير المرحلة الأولى للمدينة بمسطح يتجاوز 3000 فدان على الأقل حتى 2018

تقع بورسعيد الجديدة بمنطقة شرق بورسعيد على حدود محافظة شمال سيناء، بطول 35 كيلو على البحر المتوسط، ويحدها غربا مشروع تنمية منطقة قناة السويس ومدينة بورسعيد، ويقع جنوب المدينة نطاق زراعي بمساحة 50 ألف فدان وتمر بها ترعة السلام.

تنقسم الاستثمارات في تلك المدينة كالاتي:

 17 مليار جنيه للاستثمار في الموارد التعدينية.

5 مليارات جنيه استثمارات سياحية لتوفير 37 ألف فرصة عمل.

130 مليون دولار لتنفيذ المنطقة الصناعية شرق التفريعة ومحطة تحلية مياه البحر لتغذية مدينة شرق بورسعيد.

المنصورة الجديدة

مدينة المنصورة الجديدة هي واحدة من المدن التابعة إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تم بنائها بصدور قرار جمهوري عام 2017 ليتم استغلالها من أجل إقامة مجتمع عمراني جديد. وقد تم البدأ بالعمل على إنشائها ووضع حجر الأساس بها على أن يتم الانتهاء منها خلال عام 2018.

تقع المنصورة الجديدة  بطول 14 كم على الطريق الساحلي في قلب الدقهلية بجانب مدينة جمصة كامتداد لها حتى حدود محافظة كفر الشيخ. وتبعد المدينة 54 كم عن المنصورة القديمة، حيث تقام على مساحة 4,000 فدان باستثمارات بحجم أكبر من 60 مليار جنيه.

سيتم ربط المدينة الجديدة بالقديمة عن طريق إنشاء قطار مكهرب يصل بينهم في أقل من 15 دقيقة.

وتتراوح اسعار الشقق فى المنصورة الجديدة من 350,000 جنيه إلى 450,000 جنيه وقد يصل إلى 1,000,000 جنيه حسب موقع الوحدة ومساحتها.

 

توشكى الجديدة

تعد توشكى الجديدة مدينة جديدة بالقرب من أسوان تتكامل مع القرى الريفية المحيطة بمشروع توشكى، تستوعب 80,000 نسمة وتوفر 30,000 فرصة عمل. وتضم المدينة خدمات وأنشطة ترفيهية مختلفة وصناعات خفيفة ووسائل للتصنيع الزراعي.

تم تنفيذ المرحلة الأولى من توشكى الجديدة بتكلفة 500 مليون جنيه لتستوعب 17,000 نسمة و1000 وحدة سكنية.

وتقع توشكى الجديدة في محافظة أسوان، جنوب شرق طريق أسوان – أبو سمبل ومزرعة الوليد بن طلال وشمال ترعة الشيخ زايد. وتبعد المدينة 55 كم من الساحل الغربي من بحيرة السد العالي و90 كم من مدينة أبو سمبل.

بها 612 وحدة ضمن مشروع الإسكان المتوسط بتكلفة: 275 مليون جنيه.

مدينة رشيد الجديدة

إنشاءت مدينة رشيد الجديدة على مساحة 3100 فدان، وفقا للقرار الجمهوري رقم 117 لسنة 2019 ، حيث تم نقل ولايتها إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مع تحديد حصة محافظة البحيرة من العائد مقابل قيام الهيئة بأعمال التنمية على نفقتها.

انتهت هيئة المجتمعات العمرانية من 11 مشروعًا بالمدينة بتكلفة 150 مليون جنيه تضمنت سوق الخضار - سوق السمك - الموقف الجديد - قسم الشرطة - مبني الجمارك - المرحلة الثانية لتطوير الكورنيش- الإنارة وتركيب الأعمدة الديكورية - تطوير المرحلة الأولى من منطقة ابو مندور - الجزيرة الوسطى - أعمال الحماية بطول 2 كيلو - مشروع الكورنيش والمراسي النيلية والأتوبيس النهري.

مدينة بئر العبد الجديدة

إنشاءت مدينة بئر العبد الجديدة، وفقا لقرار جمهوريا يحمل رقم 132 لسنة 2019، بإعادة تخصيص مساحة 2708 أفدنة من الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة بناحية بئر العبد محافظة شمال سيناء، لاستخدامها في إقامة مجتمع عمراني جديد تحت اسم مدينة بئر العبد الجديدة.

ويجري التخطيط لإنشاء مدينة بئر العبد الجديدة بشمال سيناء، بحيث تضم منطقة صناعية، وأخرى سكنية، إضافة إلى الخدمات التي يحتاجها سكان المدينة، وتقع على بعد 500 م من بحيرة الرواق .

يمتد مركز مدينة بئر العبد بطول 120 كيلو مترا، ويحده من جهة الغرب محافظتى بورسعيد والإسماعيلية، ومن جهة الشرق مدينة العريش، ومن جهة الشمال البحر الأبيض المتوسط، ومن جهة الجنوب مركز الحسنة، ومساحته الإجمالية 3857 كيلو متر مربع، وعدد السكان 91876 نسمة غالبيتهم يقطنون منطقة غرب سيناء وبوابة المحافظة.

 المدينة الجديدة ستكون مدينة متكاملة تقترب من طراز وهيكل مدينة العلمين، وستضم المرحلة الأولى من المدينة 5 آلاف وحدة سكنية نموذجية، حسب طراز معماري رفيع.

مدينة الجلالة الجديدة

يعتبر جبل الجلالة مشروع من أضخم المشروعات المصرية التي تشرف على تنفيذها الهيئة الهندسية للقوات المسلحة وهو واحد من بين أكثر من 253 مشروع قومي حول محافظات جمهورية مصر.

 يتضمن المشروع مدينة الجلالة ومنتجع الجلالة العين السخنة الذى يطل على خليج السويس وجامعة الجلالة وأخيراً طريق السخنة-الزعفرانة الذى يشق جبل الجلالة ليكن بذلك مشروع متكامل وتنموى يحمل قيمة ثرية مستوحاه من منطقة الجلالة التى يعرف عنها التمييز الجغرافى و الطبيعة الخلابة.

 

طباعة  

Related Articles